一、出台配景

我省坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位

，高度重视合理住房消耗需求释放

，支持住民刚性和改善性住房需求。凭证住房城乡建设部、中国人民银行、金融羁系总局《关于优化小我私家住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求

，安徽省住房和城乡建设厅、省自然资源厅、人民银行安徽省分行、国家金融监视治理总局安徽羁系局制订了《关于贯彻落实国家三部分优化小我私家住房贷款中住房套数认定标准的通知》（皖房办〔2023〕17号）。

二、制订历程

省住房城乡建设厅、省自然资源厅、人民银行安徽省分行、国家金融监视治理总局安徽羁系局认真剖析目今安徽省住房信贷政策及实验情形

，参考北京、上海等地的做法

，谈判提出了贯彻落实国家三部分优化小我私家住房贷款中住房套数认定标准

，以安徽省房地工业康健生长推进事情组名义印发

，指导各市因城施策执行。

三、主要内容

《通知》主要内容共3部分：

一是住民家庭（包括乞贷人、配偶及未成年子女）在申请贷款购置商品住房时

，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的

，岂论是否已使用贷款购置过住房

，均按首套住房信贷政策执行。

好比

，一户住民家庭在我省某市有一套贷款购置的住房

，卖出后在外地准备换购一套价值200万元的住房。因有一次贷款纪录

，原政谋划定适用二套房贷款政策。从首付比例来看

，合肥首付3-4成

，其他都会3成。新政策实验后视为首套房

，在合肥首付2-3成

，其他都会2成。首付款可镌汰约20万元。

从利息支出来看

，凭证按揭贷款本金150万元、30年期等额本息盘算

，我省二套房贷款利率为4.8%左右

，其利息总支出约为133.3万元

，月供约为7867元/月。新政策实验后

，可以视为首套房的情形下

，我省首套贷款利率为4.0%左右

，其利息总支出约为107.8万元

，月供约为7162.2元/月。利息总支出镌汰25.5万元

，月供镌汰704.8元/月。

二是家庭成员在外地名下成套住房套数

，由市、县不动产挂号部分凭证住民家庭申请或授权盘问

，并出具盘问效果。如需盘问网签条约备案的成套住房套数

，由市、县住房城乡建设（房管）部分凭证住民家庭申请或授权盘问

，并出具盘问效果。主要是通过增强部分协同

，推动信息共享

，梗塞政策误差

，切实验展政策效用

，支持刚性和改善性住房需求。

三是将此项政策作为政策工具

，纳入“一城一策”政策工具箱。

《通知》要求各市落实政策时

，增强宣传息争读

，扩大政策知晓面。