一、制订《关于进一步规范住房租赁市场增强住房租赁资金羁系的通知》的主要依据是什么?

依据《住房和城乡建设部 国家生长刷新委 公安部 市场羁系总局 银保监会 国家网信办关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10 号）、《住房和城乡建设部等部分关于增强轻资产住房租赁企业羁系的意见》（建房规〔2021〕2号）等有关划定。

二、住房租赁资金羁系工具有哪些
？

在本市市区规模内从事住房租赁谋划运动的轻资产住房租赁机构应当纳入住房租赁资金羁系。

轻资产住房租赁机构指依法治理市场主体挂号，通过租赁、托管等方法获取房源，直接转租或对房源举行装修刷新后转租，赚取租金价差的住房租赁机构，或以提供租赁治理、物业治理等服务名义，代收租金，变相转租，获取谋划收益的住房租赁机构。

三、住房租赁资金羁系规模是什么?

纳入羁系的住房租赁资金包括轻资产住房租赁机构单次收取承租人租金凌驾3个月的或押金凌驾1个月租金数额的，以及按住房租赁资金羁系协议约定向住房租赁资金羁系账户缴存的最低羁系额度资金。

单次收取租金不凌驾3个月、押金不凌驾1个月租金数额的，或本通知印发前轻资产住房租赁机构与承租人已签署住房租赁条约的，由租赁当事人自主决议是否纳入羁系。

四、住房租赁资金羁系接纳什么方法?

纳入住房租赁资金羁系的住房租赁机构应当在本市规模内的商业银行开立唯一的住房租赁资金羁系账户，与银行签署住房租赁资金羁系协议，将住房租赁资金纳入羁系。依据羁系协议，由银行凭证住房租赁条约约定的租金支付周期将当期租金划转至住房租赁机构。

五、住房租赁资金羁系账户的设立有什么要求?

新设立的轻资产住房租赁机构，应当在开展住房租赁营业前，通过合肥市住房租赁生意服务平台向行业主管部分提交注册挂号相关信息和住房租赁资金羁系账户信息。已设立的轻资产住房租赁机构应当在本通知实验之日起 60 日内开立住房租赁资金羁系账户，并向合肥市住房租赁生意服务平台提交住房租赁资金羁系账户信息。

六、住房租赁资金羁系账户公示有哪些要求?

轻资产住房租赁机构应当在合肥市住房租赁生意服务平台、谋划场合宣布住房租赁资金羁系账户信息，同时在网络宣布平台、住房租赁条约中昭示住房租赁资金羁系账户信息和资金羁系危害警示等内容，接受社会监视。

七、住房租赁资金羁系账户怎样变换?

住房租赁机构需要变换住房租赁资金羁系账户的，经机构注册地所在区（开发区）行业主管部分赞成后，向原开户行申请治理住房租赁资金羁系账户注销和重新开立，注销后再开立新住房租赁资金羁系账户。住房租赁资金羁系账户信息变换的，机构应同步更新开业报告信息。

八、住房租赁资金羁系在什么条件下扫除?

答：切合下列条件之一的，租赁资金羁系扫除。

（一）住房租赁条约期满、租赁关系终止；

（二）住房租赁机构与承租人经协商一致提前终止住房租赁条约，注销条约备案；

（三）依据人民法院、仲裁委员会生效的执法文书，终止住房租赁条约，注销条约备案；

（四）执律例则划定的导致租赁关系终止的其他情形。

九、《关于进一步规范住房租赁市场增强住房租赁资金羁系的通知》划定了哪些监视步伐?

轻资产住房租赁机构未按要求设立、公示住房租赁资金羁系账户的或住房租赁资金羁系账户中的最低羁系额度资金未足额到位的，行业主管部分向社会宣布未设立和不可按要求存缴到位的机构名单。

各房地产网络信息平台应当完善平台网页功效，增强信息宣布治理，对未经实名认证、未按划定使用住房租赁资金住房租赁资金羁系账户、被列入异常名录的住房租赁机构，依法凭证相关划定限制其宣布房源信息。

住房租赁行业主管部分会同相关部分依法查处住房租赁机构及其从业职员违规行为，视情节轻重依法接纳约谈申饬、暂停房源宣布、暂停网签备案、宣布危害提醒、实验信用扣分等处置惩罚步伐。

十、各区（开发区）住建局、建发局肩负哪些羁系职责?

各区（开发区）住建局、建发局是本辖区住房租赁行业主管部分，认真建设健全辖区内租赁资金羁系营业培训、指导和检查制度，指导辖区内注册的住房租赁机构与银行签署羁系协议，催促住房租赁机构治理租赁条约网签备案、实验租赁资金羁系营业，增强对属地住房租赁机构一样平常谋划运动的监视治理和危害防控。