????为进一步规范业主大会和业主委员会运动，维护业主正当权益，凭证相关执律例则等划定，团结我市现实，我局于2023年10月30日制订印发了《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》（合房[2023]52号）（以下简称《指导规则》）
。现将《指导规则》出台的配景、政策依据及主要内容解读如下：

一、出台配景

党的十八大以来，党和国家对进一步强化下层治理系统和治理能力现代化的建设提出了更高要求
。《安徽省物业治理条例》已于2023年3月31日第二次修正，《合肥市住宅小区物业治理条例》于2023年5月1日起正式施行，为规范业主大会和业主委员会运动，起劲指导和规范业主配合加入小区内部公共事务的治理和决议，凭证相关执律例则和政谋划定，团结我市现实，经充分征求意见，对原《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》（合房[2012]19号）举行重新修订，修订后的《指导规则》对业主大会准备、业主大会运动、业主委员选举、业主委员会职责等方面举行了细化和规范
。

二、政策依据

（一）民法典

（二）物业治理条例

（三）最高人民法院关于审理修建物区分所有权纠纷案件适用执法若干问题的诠释

（四）安徽省物业治理条例

（五）合肥市住宅小区物业治理条例

（六）住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》

三、起草历程

2023年5月，市住房包管和房产治理局启动《指导规则》修订事情
。

2023年9月，完成向社会各界果真征求意见事情，接纳相关意见
。

2023年10月，完成市司法局审查挂号
。

四、事情目的

坚持党建引领，依据执法、规则、规章的划定，进一步规范业主大会和业主委员会的建设和运动，维护业主正当权益，指导业主准确行使权力和推行义务
。

五、主要内容

《指导规则》共计五章六十条，包括总则、业主大会、业主委员会、指导监视、附则
。主要内容如下：

第一章总则共五条，内容主要是目的依据、适用规模及工具、各级职责和坚持原则
。

第二章业主大会共二十五条，内容主要是首次业主大会建设条件、业主大会准备组职员组成和建想程序、事情职责等
。

第三章业主委员会共二十二条，内容主要是业主委员会委员条件、业委会事情职责和榨取性行为等
。

第四章指导监视共六条，内容主要是县（市）、区、开发区物业治理部分和街道服务处、州里人民政府治理责任
。

第五章附则共二条，内容主要是实验日期、对其他治理模式参照执行的划定
。

《指导规则》从落实下层物业治理部分职责，强化下层政府对业主大会、业主委员会的指导监视，规范业主大会准备事情，规范业主大会和业主委员会运动等方面举行了细化
。别的，《指导规则》还划定业主大会、业主委员会作出的决议违反执律例则的，物业所在地的县（市）、区、开发区物业治理主管部分和街道服务处、州里人民政府应当责令限期纠正，逾期拒不纠正的依法作废原决议，并通告全体业主
。

政策解读咨询

解读处室：物业治理处

联系方法：0551-62675893